روند اجاره‌بها در ترکیه؛ گران‌ترین و ارزان‌ترین استان‌ها

عصرترکیه- بانک مرکزی ترکیه با انتشار شاخص جدید اجاره‌بها برای مستأجران تازه، از تداوم سطح بالای اجاره‌ها به‌ویژه در کلان‌شهرها خبر داد، هرچند سرعت افزایش قیمت‌ها نشانه‌هایی از کاهش را نشان می‌دهد.

به گزارش ، براساس داده‌های منتشرشده از سوی بانک مرکزی جمهوری ترکیه، شاخص «اجاره‌بهای مستأجر جدید» که برای نخستین‌بار منتشر شده، بر مبنای داده‌های موجود در گزارش‌های ارزیابی بانک‌ها تهیه شده و امکان رصد دقیق‌تر تحولات بازار اجاره را در سطح کشور و استان‌ها فراهم کرده است.

در میان شهرها، ازمیر بیشترین رشد سالانه را با ۳۸٫۵۴ درصد تجربه کرده است. در مقابل، محور هاتای، عثمانیه و کاهرامان ماراش که از مناطق زلزله‌زده محسوب می‌شوند، با رشد ۱۹٫۴ درصدی کمترین افزایش را داشته‌اند. این وضعیت نشان می‌دهد فشار تقاضا در کلان‌شهرها همچنان ادامه دارد، اما در مناطق درگیر بازسازی پس از زلزله، دینامیک بازار متفاوت است.

بر اساس داده‌های فصلی بانک مرکزی، در سه‌ماهه پایانی سال ۲۰۲۵ متوسط اجاره‌بها برای یک واحد ۱۰۰ متری در ترکیه ۲۲ هزار و ۴۷۵ لیر بوده است. در میان کلان‌شهرها، استانبول با متوسط ۳۶ هزار و ۷۸۶ لیر در صدر قرار دارد، پس از آن ازمیر با ۲۵ هزار و ۲۱۸ لیر و آنکارا با ۲۱ هزار لیر قرار گرفته‌اند. کمترین سطح اجاره نیز با حدود ۹ هزار و ۴۰۰ لیر به ماردین اختصاص دارد.

بانک مرکزی ترکیه در خصوص روند کاهشی سرعت افزایش اجاره‌ها، یادآور شده که سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره از ۱۰ ژوئن ۲۰۲۲ تا ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ اجرا می‌شد و پس از پایان آن، نرخ‌ها مجدداً بر اساس تورم تعیین می‌شود و ارزیابی‌ها نشان می‌دهد سیاست پولی انقباضی و کاهش تورم موجب افت تدریجی سرعت رشد اجاره‌ها شده و از سه‌ماهه پایانی ۲۰۲۳ روند نزولی در نرخ‌های سالانه مشاهده می‌شود.

بر اساس شاخص جدید، رشد سالانه به ۳۴٫۲ درصد کاهش یافته، در حالی که شاخص رسمی اجاره منتشرشده از سوی مؤسسه آمار ترکیه همچنان رقم ۵۶٫۶ درصد را نشان می‌دهد. این اختلاف می‌تواند نشانه تداوم روند نزولی تورم اجاره در ماه‌های آینده باشد. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند تورم اجاره تا پایان سال در بازه ۳۰ تا ۳۶ درصد قرار گیرد.

در بخش قیمت مسکن نیز شاخص بهای مسکن در ژانویه به‌صورت ماهانه ۳٫۷ درصد افزایش یافته که بالاترین رشد ماهانه یک سال اخیر است، اما در مقیاس سالانه و پس از تعدیل تورمی، کاهش واقعی ۲٫۳ درصدی را نشان می‌دهد.

در سطح منطقه‌ای، بیشترین افزایش سالانه قیمت مسکن در منطقه شامل بینگُل، الازیغ، مالاتیا، تونجلی، وان، بیتلیس، حکاری و موش ثبت شده است. در منطقه آنکارا و اطراف آن نیز افزایش ۳۲٫۳ درصدی گزارش شده است.

در میان سه شهر بزرگ، افزایش سالانه قیمت مسکن در آنکارا ۳۱٫۷ درصد، در ازمیر ۲۹ درصد و در استانبول ۲۸٫۷ درصد اعلام شده است.

لینک کپی شد