فاصله ی کوتاه بین ترکیه و ایران بسیاری از افراد را علاقه مند به خرید خانه و ملک در ترکیه کرده است
با توجه به قیمت ارزان تر ملک در ترکیه نسبت به ایران و امکانات تفریحی متنوع در ترکیه ، خرید ملک در آنجا توسط ایرانیان رو به افزایش است.
اعتبار پاسپورت ترکیه در بین کشورهای جهان رتبه ۳۹ را دارد و با پاسپورت ترکیه می توان به ۷۱ کشور بدون ویزا سفر کرد
شما با خرید ملک در ترکیه امکان اقامت در این کشور را برای خود و خانواده دریافت خواهید کرد. شما حتی با داشتن برخی شرایط میتوانید کارت شهروندی ترکیه را نیز برای خود و خانواده تان اخذ کنید.
قیمت خرید خانه در ترکیه
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه از حدود یک میلیارد تومان شروع میشود
شما درخود شهر استانبول و در منطقه های متوسط آن می توانید با این مقدار پول صاحب خانه در استانبول شوید
این مقدار پول برای خرید بعضی خانه های نقلی میتواند کافی باشد.برای نمونه در غرب شهر استانبول یک آپارتمان ۷۰ متری یک خوابه قیمتی نزدیک ۹۰۰ هزار لیر یا حدود ۲میلیارد تومان دارد
قیمت در دیگر شهرهای ترکیه بسیار ارزانتر از استانبول است. برای مثال قیمت خانه در آنتالیا حدودا متری ۱۱ هزار لیر است
خرید ملک در استانبول ترکیه
توریستی ترین شهر در ترکیه استانبول است و سرمایه گذاری در استانبول بواسطه خرید ملک در استانبول سود خوبی را به همراه خواهد داشت
بر اساس آمارهای رسیده از مرکز آمارکشور ترکیه بالاترین نرخ رشد ملک در ترکیه برای شهر استانبول است
بهتر است بدانید که بالاترین تعداد معاملات ثبت شده درکشور ترکیه مربوط به خرید و فروش خانه در استانبول بوده است
اما باید بدانیم که این آمار به این معنی نیست که ما فقط باید در شهر استانبول خانه بخریم.
بلکه به این معنا است که با خرید ملک در استانبول هم سود بیشتری از این سرمایه گذاری خواهید کرد و سرعت فروش خانه در استانبول بالاتر از شهرهای دیگر ترکیه است
اما در ادامه متن به بررسی خرید خانه در استانبول و سایر شهرهای ترکیه خواهیم پرداخت
خرید ملک در شهر استانبول به دلیل توریستی بودن آن برای ایرانیان بسیار مناسب است.
چرا خرید خانه در ترکیه جذاب است:
-هزینه زندگی در ترکیه از سایر شهرهای اروپایی کمتر است
(مانند: خوراک/ پوشاک/ رفت و آمد/ خانه/ مالیات و اینترنت)
-وجود محصولات با کیفیت بالا در کشور ترکیه
-وجود مراکز تفریحی ، سرگرمی و گردشگری در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه
(مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه ای ، پیست اسکی و دوچرخه سواری و…)
-دولت ترکیه خرید ملک در ترکیه را برای رفاه بیشتر اتباع خارجی آسان کرده است
-انواع خانه ها از جمله آپارتمان ، مجتمع و ساحلی در ترکیه پیدا میشود
-همزمان که سند خانه به نامتان خورده است میتوانید هزینه آن را قسطی پرداخت کنید
-خرید ملک در استانبول یا ترکیه فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری و اخذ مدرک شهروندی در ترکیه است
-نزدیک بودن فرهنگ مردم ایران و ترکیه ،امکان زندگی آسوده را برای اقامت ایرانیان در ترکیه فراهم می آورد
لازم به ذکر است که شما میتوانید برای خرید خانه در ترکیه از روش پیش خرید ملک در ترکیه استفاده نمایید
چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟
در ابتدا باید تصمیم بگیرید که در چه شهر ترکیه میخواهید ساکن شوید؟شرایط زندگی در هر یک از شهر ها کمی متفاوت است. مثلا استانبول از دیگر شهرهای ترکیه هزینه بالاتری را برای شما خواهد داشت
– داخل شهر را انتخاب میکنید یا مناطق ساحلی ترکیه را ترجیح میدهید ؟
-تراکم مراکز تجاری و درمانی در اطراف شما چقدر باشد؟
-ملک آپارتمانی را ترجیح میدهید یا ویلایی یا تجاری یا اداری؟
-حواستان باشد که با چه اشخاصی قرارداد میبندید و از سلامت کاری آنها مطمعن شوید
– مهد کودک، مدرسه و فضای ورزشی چقدر به خانه شما نزدیک است؟
-محل زندگیتان چقدر به فرودگاه، مراکز خرید، اتوبان، دانشگاه و یا مترو نزدیک است؟
-آیا ملک خریداری شده شما در کشور ترکیه در مکانی با امکان پیشرفت قرار دارد؟
خرید ملک در ترکیه و اخذ مدرک اقامت
با توجه به قوانین جدید در کشور ترکیه، برای دریافت اقامت بوسیله خرید ملک در ترکیه باید حداقل مبلغ 75هزار دلار (در شهرهای بزرگ مثل استانبول و آنتالیا و ازمیر) برای ملک یا خانه بپردازید..
اما در شهرهای کوچک ترکیه این مبلغ به حدود۵۰ هزار دلار میرسد
لازم است بدانید که این اقامت شامل خود و خانواده تان میشود
اما باید بدانید که اگر ملک را بصورت شریکی خریداری میکنید باید در سند خانه ( همان تاپو) اسامی ذی نفعان بطور کامل درج شود تا بتوان برای اقامت از طریق آن اقدام کرد
خرید ملک در ترکیه برای دریافت پاسپورت
اگر مبلغ ملک خریداری شده در ترکیه بالای 400هزار دلار باشد شما میتوانید مستقیما شهروندی ترکیه را دریافت کنید
این مدرک شهروندی شامل همسر و فرزندان (زیر ۱۸ سال) نیز میباشد
اخذ مدرک شهروندی ترکیه نیاز به شرایطی دارد که در زیر به برخی از آن ها اشاره میکنیم
شرایط خرید ملک درکشور ترکیه جهت اخذ مدرک شهروندی
-خانه بصورت نقد باید خریداری شود
-خانه از فرد ترک باید خریداری شود
-تا پیش از آن درخواست شهروندی روی ملک داده نشده باشد
*لازم به ذکر است که حق فروش ملک را تا مدت 3 سال نخواهید داشت
با داشتن شرایط فوق شما میتوانید ظرف 3 ماه پاسپورت ترکیه خود را دریافت کنید.
نکته مهم این است که شما مجبور به خرید یک خانه در ترکیه نیستید بلکه میتوانید چند ملک که مجموع آنها بیشتر از 400 هزار دلار بشود خریداری کنید.
تعداد زیادی از مشتریان اقدام به خرید چند خانه میکنند . در یکی سکونت کرده و مابقی را اجاره داده و درآمد کسب میکنند
رشد قیمت خانه در ترکیه
قیمت مسکن در ترکیه در سالهای اخیر رشد بالایی داشته است
برای نمونه قیمت رشد ملک در استانبول به صورت زیر است
در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟
با توجه به امکانات متنوع و زیرساخت های حمل و نقل عمومی بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه شهر استانبول است و همچنین رشد قیمت خانه در استانبول بالاتر از دیگر شهرهای ترکیه است
همچنین بازار خرید و فروش ملک در استانبول رونق بالاتری نسبت به شهرهای دیگر ترکیه دارد
خرید و فروش خانه در سالهای اخیر توسط اتباع خارجی رکورد ویژه ای در تاریخ کشور ترکیه به حساب می آید
برای مثال در نیمه اول سال ۲۰۱۹ میلادی تعداد فروش ملک و خانه در ترکیه از مرز ۱۰هزارتا عبور کرد
خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی
در پروژه های گوناگون شهرک سازی در ترکیه امکان خرید بوسیله وام بانکی و یا اقساط بلند مدت وجود دارد
وام بانکی در ترکیه حتا ممکن است تا 80درصد قیمت خانه را شامل شود اما سند خانه تا بازپرداخت کامل وام در گرو بانک میماند
بهره ی این نوع وام مسکن در ترکیه بسیار کم بوده و حدود ۲درصد است
معمولا باز پرداخت این وام ها 5 ساله است
حتی در برخی از پروژه ها شما میتوانید بدون دریافت وام از بانک با دفتر پروژه قرارداد بسته و مبلغ ملک را بصورت اقساط پرداخت کنید
فروش ملک در ترکیه به یک ایرانی دیگر
سوال متداول این روزها درباره خرید و فروش ملک در ترکیه این است که آیا ما امکان فروش خانه و ملک خود در ترکیه را به یک فرد ایرانی یا خارجی خواهیم داشت یا خیر؟
جواب این سوال مثبت است. حتی طبق قوانین کشور ترکیه خریدار ملک شما میتواند مدرک اقامت خود را دریافت کند
اما اگر تصمیم به گرفتن مدرک شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه را داشته باشد باید ملک را از یک ترک خریداری کند
حال سوال مهم دیگر این است که آیا افراد ترک از ایرانی ها خانه و ملک را میخرند؟
بله زیرا دوباره میتوانند با فروش آن ملک به یک فرد خارجی سود زیادی حاصل کنند.
قانون وراثت در ترکیه
برای خارجی ها قانون وراثت در کشور ترکیه بدین شکل است که بعد از فوت کردن فرد تمام دارایی و ملک های شخص به افراد درجه یک او میرسد
چنانچه فرد وصیت داشته باشد مطابق با وصیت نامه وی اموال وی تقسیم خواهد شد
نکاتی که پیش از خرید ملک در ترکیه باید به آنها دقت کرد
شما باید بدانید که بعنوان یک خارجی برای خرید ملک در ترکیه نیازمند اطلاعات کافی هستید و بسیار لازم است از قبل اطلاعات کافی نسبت به خرید ملک کسب کنید و از مشاورهای زبده در این زمینه مشورت بگیرید. از مهمترین این نکات میتوان به موارد زیر اشاره کرد.
-آیا روی ملک یا خانه ای که قصد خریدش را دارید، محدودیت هایی مانند (رهن بانک و یا سایر طلبکاران مالک فعلی) وجود دارد یا خیر. زیرا در این صورت بعد از گذشتن موعد پرداخت وام یا بدهی، ملک شما توسط بانک یا طلبکار ضبط خواهد شد
-قبل از موعد انتقال سند مالکیت، درخواست خودتان را به اداره ی ثبت اسناد ترکیه ارائه دهید
-ثبت و انتقال سند مالکیت را حتما در خود اداره ثبت اسناد و با حضور شاهدان انجام دهید
-در ابتدا تحقیق کنید که آیا برای ثبت و انتقال مالکیت سند، نیاز به اجازه اقامت دارید یا خیر
-برای خرید خانه در ترکیه از مشاوران خبره و مجرب کمک بگیرید
- کاسپین
- وبلاگ ما
- سرمایه گذاری ارزی مطمئن
- قیمت حواله لیر در استانبول
- مهاجرت راحت
- نیازهای من در استانبول
- آپارتمان در استانبول